6 十一月

加拿大房产投资新海外买家空置税不太可能影响地产市场的反弹

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最近发现,即使未来对外国买家征收海外买家空置税,亦不足以让加拿大的住房市场变冷,反而显示出再次升温的迹象。加拿大总理特鲁多在竞选活动中表示,如果他再次当选,他们自由党将实施 对“非居民,非加拿大人”拥有的住宅物业征收1%的投机和空置税。除了住房市场已经消化了的措施之外,例如对BC省和安大略省的无保险抵押贷款和海外买家税的压力测试。 新的税收将是补充措施,这些措施以及更高的利率帮助抑制了房地产活动。加拿大房地产协会CREA表示,需要进一步分析全国各地区地产市场,用作了解新的投机和空置税是否有助于增加住房供应或提供可负担性。

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然而RBC皇家银行首席执行官Dave McKay宣布加拿大房地产市场调整结束,复甦正在进行中,显示7月份地产活动有所回升。BMO满地可银行首席经济学家道Doug Porter同时怀疑自由党提出的税收是否会影响房地产市场的复苏,他表示不排除政策会对除温哥华和多伦多以外的城市产生影响,但它们受非居民购买的影响要小得多,因为房地产市场的推动主要是就业增长,人口增长的强劲,以及今年长期抵押贷款利率的回落。

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自由党表示非居民投机和空置税将以BC省的模式为蓝本。BC省截至9月3日有9,386个非豁免房产和11,783个业主支付年度投机和空置税,其中包括4,621名外国业主。 目前,外国业主的税率为2%,加拿大公民业主的税率为0.5%。BC省表示措施为其2018-19财政年带来了$1.15亿的收入。即便如此,大温哥华房地产委员会Real Estate Board of Greater Vancouver表示大温哥华地区的购房者活动在夏季增加到更典型的水平。Barclays Capital的分析师John Aiken表示,拟议的投机税似乎可能只会略微减少需求。实际上,这类买家的需求缺乏弹性,不确定这是否会对定价或住房市场产生过大的实质性影响。

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